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年薪没百万 房贷利率1.31%吃不到 - 生活新闻 - 中国时报

作者: 张国荣   点击次数:    发布时间: 2021-09-18 17:34

购屋申请住屋贷款,许多银行广告标榜房贷利率1.31%的优惠贷款,公股行库主管表示“广告术语、看看就好”,因为9成以上贷款人不具备医师、会计师、律师“五师”等资格,也不见得有年薪百万资格,“且”准备入住台北大安区、信义区等精华地段,更直白地说,对多数贷款人来说,房贷利率1.31%是看得到、吃不到。

公股银行表示,现在要贷到“1.31%”的地板价几乎不可能,不过目前银行提供房贷的“加分项”可以让民众参考,让有相关条件的民众可以享受较优惠、便宜的房贷利率,首先,如果职业是“五师”,也就是医师、律师、会计师、建筑师以及高阶工程师等,基本上利率可以较为优惠。

其次是密切往来、贡献度高的客户,也是“利率减码”的加分项,银行参考的指标包含是否为财富管理的客户、在该行是否有存款等,且不能是“静止户”,在该行要有一定程度的活跃程度,如定期理财等,这类的房贷户就受到银行的欢迎。

当然贷款住屋的地理位置、坐落条件具相当的“利率”影响力,甚至两个标的相差只有几百公尺,贷款的利率就差很多。

公股银表示,除了六都都会区、精华区等利率条件可能会比偏乡好些,坐落位置如在大马路上或在小巷弄中的房子就有差、与捷运站的距离,也是决定利率关键,距离愈近,利率就会比较便宜。

有银行主动帮房贷族减轻负担、抢攻转贷族群,凯基银行为协助早期购屋且房贷利率在1.45%以上的民众减轻利息负担,或有增贷需求的房贷族,近期推出房贷转贷专案,利率最低1.33%起,若以转贷前后平均年利差0.15个百分点计算,每千万元房贷第1年可省约1万5000元利息,20年下来可省下超过16万元利息。